Grundsätzlich sind Fotovoltaikanlagen auf Dachflächen für Immobilienbesitzer eine gute und immer interessanter werdende Möglichkeit, die Energiewende aktiv mitzugestalten. Nun zieht der Gesetzgeber mit dem Entwurf des Jahressteuergesetzes 2022 nach und unterstützt das Engagement von Immobilieneigentümern und Anlagenbetreibern mit einer Steuerbefreiung, die ab dem 1. Januar 2023 gelten soll: Einnahmen, die im Zusammenhang mit dem Betrieb einer Solaranlage stehen, werden dann bis zu einem bestimmten Betrag steuerfrei sein. Zudem soll für Erwerb, Lieferung und Installation von Fotovoltaikanlagen und Solarstromspeichern in Zukunft ein umsatzsteuerlicher Nullsteuersatz gelten, das heißt, auf diese Leistungen fällt keine Umsatzsteuer an. Insbesondere private Betreiberinnen und Betreiber können ihre neue Anlage damit günstiger erwerben, nämlich zum Nettopreis. Bisher konnte man sich die Umsatzsteuer hierfür vom Finanzamt erstatten lassen – dieser Bürokratieaufwand soll nun entfallen.

Zu beachten sind jedoch die folgenden Grenzen:

• Bei überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Gebäuden, beispielsweise bei Mehrfamilienhäusern mit einer Gewerbeeinheit, darf die installierte Bruttoleistung der Solaranlage 15 kW (peak) je Wohn- oder Gewerbeeinheit nicht überschreiten. Insgesamt darf dabei aber die Bruttoleistung von 100 kW (peak) pro Steuerpflichtigem nicht überschritten werden.
• Bei Einfamilienhäusern und deren Nebengebäuden (Garagen oder Carports) sowie sonstigen zu Wohnzwecken genutzten Gebäuden darf die installierte Bruttoleistung maximal 30 kW (peak) betragen.

Immobiliengesellschaften profitieren auch vom Jahressteuergesetzt
Gut zu wissen ist auch, dass der Betreiber der Solaranlage nicht zwingend auch der Eigentümer des Gebäudes sein muss, um die Steuerbefreiung zu erhalten. Für die Steuerpflichtigen entfallen damit ab dem kommenden Jahr die steuerliche Gewinner-mittlung und das Ausfüllen der Anlage EÜR für die Solaranlage. Auch sogenannte vermögensverwaltende Personengesellschaften (Immobiliengesellschaften) sind in der Neuregelung berücksichtigt. Der Gesetzesentwurfe sieht vor, dass die steuerbefreiten Einnahmen/Entnahmen aus dem Betrieb einer Solaranlage die bisherigen Vermietungseinkünfte nicht in gewerbliche Einnahmen umqualifizieren. Die Vermietungseinkünfte bleiben Vermietungseinkünfte mit der Folge, dass die vermietete Immobilie nach zehn Jahren weiterhin steuerfrei veräußert werden kann. Vermögensverwaltende Personengesellschaften können somit zukünftig Solaranlagen auf ihre vermieteten Immobilien von bis zu 15 kW (Peak) je Wohn- und Gewerbeeinheit, jedoch bis maximal 100 kW (Peak) je Gesellschafter installieren, ohne dass die Vermietungseinkünfte gewerblich infiziert werden und damit steuerliche Nachteile verbunden sind. Das Jahressteuergesetz 2022 soll im Dezember endgültig beschlossen werden.

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